如何通过外立面，判断小区品质？

　　为什么说外立面是判断小区品质很好的一个维度呢？因为对于外立面而言，它是比较能够客观反映小区情况的。对于外立面的改造或者说影响，其实本质上也代表着当初整个开发商对于整个小区的品质规划。因为很多房子你不可能进到社区里面认真去看，但是立面其实是一看就能够看出来。所以如果你学会看立面，看二手房的时候认真去观察，是比较能够判断这个小区品质到底是怎么样的。

　　看立面主要看什么？

　　排名前列，材质

　　我们说石材也好，真石漆也好，玻璃幕墙也好，它一定会比涂料显得更有品质感，这些元素在时间过程中更耐折旧。就涂料而言，风吹日晒之后它的掉漆、它的脱落、它的变色，都会让建筑立面显得很难看。所以用一些相对来说，比较昂贵的材料它会让整个立面的品质在二手房过程中，折旧相比较而言会变得更少。对于你来说，你试着用手去触摸，包括看的话看得细一点，其实是可以看出这个立面的用材到底是怎么样的。

　　第二，立面的保护

　　其实在整个时间过程中，立面它一定会出现各种各样的我们说折损、老化，但是物业是否在整个过程中会对立面进行定时的清洗跟维护是非常重要的。我建议各位看的时候可以多看看北立面，往往南立面会是比较美观或者说比较优秀的，看北立面是可以看出这个立面是否能够耐折旧。

　　第三，看物业的立面管理

　　什么叫立面管理？当然这件事情是见仁见智的，因为往往在二手房赛道里面，大部分的立面都会有封阳台的现象。封阳台如果不可避免的话，那么在封阳台之后，会不会有小区在晾晒的时候选择在阳台外面再撑出一个支杆来。这就非常考验物业对于整个小区的管理这个层面了。

　　好的物业是会有节制、有能力去管理整个立面，让它在视觉层面更加美观。如果能够管到不封阳台当然是较好的，但是如果封了阳台，外面是否有更多的那些支架来干扰立面，这些东西如果存在我觉得这个小区可能品质会打折扣。谁都不希望回家一看抬头自己这栋房子，外面全晾着内衣内裤，这一定是一个不美观的事情。

　　所以基本上来说这三点，就可以来判断这个小区的立面品质到底是如何了。