房贷断供怎么办？看看这三种方法适不适合你

　　现在社会，贷款买房是一种非常普遍的现象。但购房者一旦出现资金紧缺的情况，就会面临断供的风险。一旦房贷断供了，会有哪些危害呢？断供后又该如何处理呢？下面小编就带大家一起来了解！

　　一、房贷断供后的危害有哪些？

　　1、缴纳违约金

　　借款合同签订以后，借贷双方都将受到法律的约束和保护，所以借款人有履行还款的义务。如果借钱以后还不上钱，借款人首先要面临的就是违约导致的违约费用。

　　2、房产被拍卖

　　如果房产所有人出现断供的情况，一般银行会给房产所有人一定时限的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

　　3、产生不良信用记录

　　一旦购房者没有及时还清房贷的话，就会被视为严重的失信行为，产生不良信用记录，基本上就会被拉入央行征信黑名单，对个人的信用记录会产生重大的影响，以后想申请贷款、信用卡等服务会比较难。

　　4、影响个人声誉

　　如果借款人长期不还款，银行的工作人员会上门或是直接到其所在单位催讨，这样你的邻居和同事可能就会知道你欠钱不还，影响自己的声誉。

　　二、房贷断供怎么办？

　　1、申请延长贷款期限

　　如果还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式需要与银行协商。银行综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力后，针对符合条件的，才会同意放宽贷款期限限制。

　　2、向银行申请暂停还本金

　　如果购房者只是短时间内暂时无法偿还银行贷款，可与银行协商短时间内只还利息不还本金。但事情的前提是准备好关于借贷款的相关资料，对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

　　3、转按揭或出售房屋

　　如果购房者的经济能力已经不可能再负担房贷了，就只能选择卖房了。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不容易，因为债仅人是银行，房子还抵押在银行手里。一般情况下，可采用下面的方式：

　　一是转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意买房子的人，并由接手人继续偿还房贷。

　　二是收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。

　　购房者在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力，根据自己的实际支付能力来判断。对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入30%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少；对于有孩子的家庭来说，可以适当的降低月供占家庭收入的比例。