用公积金贷款买房的条件

　　买房使用住房公积金贷款是一件很普遍的事情，那么大家对于住房公积金贷款的了解有多少呢？用住房公积金贷款来买房的条件是什么呢？下面小编为大家整理了一些住房公积金贷款购房的相关知识，希望能对大家有所帮助。现在我们就来一起了解一下吧！

　　一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

　　1.借款人具有城镇户口；

　　2.本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

　　3.有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4.有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

　　5.有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

　　6.同意办理置业担保或抵押物财产保险；

　　7.同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　二、公积金贷款对辅助借款人是如何规定的

　　辅助借款人是指符合公积金借款条件，与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属。公积金贷款对主，辅借款人而言，只能享受规定额度内贷款，不能重复办理。

　　三、如何公积金贷款的额度

　　贷款额度根据以下要求计算，取较低额确定。

　　1、计算公式如下：

　　（借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2（月）借款人及辅助借款人年缴存公积金额）×贷款年限

　　注：A为还款能力系数，现定为0。35。

　　2、有辅助借款人的较高贷款额度为20万元，单方缴纳公积金的较高贷款额度为10万元，同时，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例，各比例如下：

　　商品房：房款总额的80%；

　　现住房：房款总额的70%；

　　二手房及抵押购房：交易价和评估价较低额的60%；

　　组合房：房款总额的70%（公积金贷款和商业贷款的合计）。

　　四、购买二手房如何办理公积金贷款

　　排名前列步：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表。

　　第二步：申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

　　第三步：中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。

　　第四步：申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

　　以上就是公积金贷款买房的相关知识，各位购房者在办理公积金贷款时，可以参考上述内容进行申请，希望能对大家有所帮助。