买房退定金吗？买房退定金该注意什么？

　　人类社会是一个集群化的社会，人是一种群体化的生物。他们生存在叫做社会的集体中。然而只要是个集体就会产生分歧，在不同的分歧中就会产生不同的利益纠纷。在面对纠纷时我们如何才能处理好纠纷呢？这需要具体事情具体分析，就拿买房退定金来说，买房能够退定金吗？买房退定金需要注意什么？

　　买房退定金吗？

　　1、那出于购房者自身原因，定金不能退，签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的

　　2、可以退还购房定金的情况开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。因合同条款达不成一致意见。

　　3、开发商不退定金怎么办退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

　　买房退定金该注意什么？

　　1、那如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

　　2、对小心贷款申请不成功让开发商没收购房定金。购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

　　3、不要签订“连带违约条款”。一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

　　利益纠纷是常见的一种纠纷。出于不同的利益需求，会直接影响到我们的利益行为。在买房退定金一事中就充分体现了这一点，冲突纠纷的产生不但会影响双方的心情，双方的感情。在矛盾不断激化的过程中有可能存在爆发剧烈冲突的事件。那么这个时候了解买房退定金该注意什么？就显得十分必要。