房子过户需要什么手续？二手房过户要注意什么？

　　买卖房子的时候过户的问题一定是大家都想要了解的问题，毕竟房子过户还是很重要的一个方面的，如果不重视的话，很容易走入购房的陷阱。那么房子过户需要什么手续呢，二手房过户要注意什么呢，这些内容都是很重要的一些小常识了，需要大家多了解和重视，下面就来看看相关的内容介绍，让大家对这些内容有所了解。

　　房子过户需要什么手续？

　　1、买卖双方确定交易意向

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

　　2、签订二手房购房合同

　　在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

　　3、提出过户申请

　　买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、税费缴纳

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。

　　5、办理产权过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、领取不动产权证书

　　买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房过户要注意什么？

　　1、二手房设备清点

　　由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

　　2、费用结算

　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

　　3、户口迁移

　　二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

　　上述的这些内容介绍了关于房子过户需要什么手续的问题，其实需要的手续还是要完整一些的，这样很快的就可以解决过户的问题，这些内容需要大家参考。二手房过户要注意什么呢，比如说费用的结算啊，还有户口的迁移以及二手房的设备的清点等等，这些内容都是很重要的小常识，不能忽视。