什么是平房？平房与商品房的房产证有什么区别

　　土地使用权证是个人拥有该物业的产权凭证，如果是国有土地的话，那么就可以进行房地产抵押贷款，没有土地证的房屋是不能抵押交易的。凡依法取得国有土地使用权的单位，以及个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么平房是什么意思？平房与商品房的房产证有什么区别？

　　平房是什么意思？

　　1、平房的只有一层的房子，区别于楼房。北京的平房有很多种，市区内的平房，主要是二环内的四合院，四环外也有不少平房，那些平房就基本是普通的小平房，也有许多当地农民自己建的二层小楼或三层小楼，不过那些普遍是在郊区。

　　2、北京的平房有很多种，市区内的平房，主要是二环内的四合院，四环外也有不少平房，那些平房就基本是普通的小平房，也有许多当地农民自己建的二层小楼或三层小楼，不过那些普遍是在郊区。

　　3、比如朝阳和通州边界的垡头或昌平那边。不过现在的平房基本已经开始被年轻的一代抛弃了，可老辈人却比较喜欢平房。环境及卫生条件不是很好，如果不大加整修，感觉会远不如楼房，不过水电费要比楼房省，可买煤就比供暖麻烦了些。

　　4、平房的说法太笼统了，市内（二环路以内的老城区）都叫四合院，全都是灰色瓦顶，宽敞明亮的大房子，老式的多为砖瓦结构，新建的一般为砖木结构，多分布于东城区和西城区，少量分布于北京周边地区。

　　5、现在随着北京城市化进程的逐渐加快，旧城区以外的城中村平房正在逐渐消失，而旧城区的具有历史文化价值的四合院也在盲目的经济效益驱动下越来越少。

　　平房与商品房的房产证有什么区别

　　平房与商品房的房产证并没有什么区别。

　　1、平房房产证需要确认下你的房产是不是国有土地，集体土地的话应该是办不了土地证的。如果是国有的土地，直接去国土局办就可以啦，应该有凭证的，你找下有没有，没有的话，可能要找相关单位开具了，比如说国有土地产权怎么来的，是买受，继承，还是政府划拨。

　　2、房产证，土地证是分开的，如果将来开发的时候。只给你补偿房子的钱，而土地价不陪。所以过户的时候一定要把房产证与土地证都要办上。

　　3、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权。

　　以上就是什么是平房？平房与商品房的房产证有什么区别的全部内容，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。