房产证加减名：父母、配偶、子女加减名详解

　　房产证加名有哪些方式？父母、配偶、子女加名方式大不同。

　　在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

　　1、析产登记

　　析产登记主要适用于离婚析产。

　　离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。

　　析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。

　　离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，离婚析产双方免收交易税费。

　　2、房产证减名字

　　类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

　　（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳税。

　　（2）夫妻之间加名字或减名字，不收取契税。

　　房产证加名分哪些情况？

　　1、夫妻加名，婚前婚后各不同

　　婚前加名：

　　按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

　　（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到办理加名手续；

　　（二）买卖双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到申请办理。

　　婚后加名：

　　这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税等，仅收取房屋登记费等。

　　也就是说，婚后加名相对简单！

　　【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。

　　2、父母子女加名，满两年的房产买卖合适

　　3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

　　虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

　　【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去服务办理相关业务。

　　4、按揭中房产加名

　　婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

　　银行担心什么？

　　1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

　　2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

　　3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

　　因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。