如何判定哪些情况下业主可以拒缴物业费

　　生活中，大多数人都是首次买房，然而往往居住之后才会有可能与物业产生各种矛盾，物业服务差是不是可以拒交物业费？其实任何事情都有两面性，业主在拒交物业费之前应当弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？今天小编就带大家看一看。

　　1、未收到收房通知

　　生活中，很多业主都反映，我都从来没有住过该房子，要不要交物业费。此次条例规定了，物业费的收取应当从业主收到收楼通知书之日起计算，而不是以购房合同中截明的交房日期计算。所以如果您没有收到收房通知，可以拒交物业费。

　　2、未签订明确的相关合同

　　物业费的收取应当以明确的合同约定为标准。既然物业公司提供的是有偿服务，就应当与业主签订书面的服务合同，约定好收费标准，服务内容，如果物业公司从来没有与业主签订合同，则业主可以拒交物业费。

　　3、重复收取相关费用

　　通常情况下，物业公司只应收取物业服务的费用，而对于一些供暖、供热、空调等能源费用，应当是相关部门进行收取，物业公司不应重复收取。

　　4、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准

　　这也是业主们非常关心的问题，即关于物业服务不到位是否应交物业费？

　　现在条例规定：“如果物业服务质量过差，业主可暂时拒交，但要有相关证据，并要通过实质解决的办法来解决。”个人认为，这条规定有些抽象和模糊，首先什么样的服务质量算好，什么样的算差，需要有明确的评判依据。另外，实质解决的办法，恐怕指的就是通过法院起诉解决了。所以，如果您觉得物业服务不好，一定要注意收集相关证据，并且在沟通无果的情况下，通过法律程序解决。

　　5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准

　　物业公司提供的合同如没有约定，或者没有经过业主同意的服务，业主有权拒交。也就是说，物业公司提供什么服务，业主要有知情权，并且有是否接受的权利。

　　6、物业公司擅自提高收费标准

　　物业公司如果擅自提高收费标准，对于涨价的部分，业主可拒交。

　　7、房屋存在质量问题

　　如果因房屋本身就存在质量问题，业主还未收房或者开发商未交房，则该物业费业主有权拒交，物业公司应当向开发商收取。

　　8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

　　物业公司的收费标准应当符合市场行情及相关物价部门的审批，如果没有物价部门的审批文件，业主可拒交。

　　所以，无论新条例所规定的内容是否全面，能否切实解决业主与物业公司的矛盾，还有待于在实践操作中进行验证。但无论如何，法律毕竟已经尽可能地跟随我们的步伐，在进步，在修改。希望物业与业主的矛盾，能随着社会的进步，法治的健全，得到逐渐改善，让我们的家园变得更和谐更美好！