房产证满两年日期看哪里，不同类型房子满两年如何界定

　　在二手房买卖过程中，满二或满五的房子税费少了很多，也是最抢手的房产，但是一些业主或购房者并不知道房产证满两年日期看哪里，是看契税缴纳日期，还是看不动产证的挂号日期。今天，小编来带你了解不同类型房子满两年如何界定，在买卖二手房之前了解这些信息，解决不必要的麻烦。

　　房产证满两年日期看哪里

　　房产证满两年从确权日期算起，便是契税缴纳日期。房产证满2年，增值税是能够免交的。核算满两年的开端日期为产权证上的挂号日期或契税票上的填发日期，两个日期采用孰先准则，哪个日期在前，按哪个日期核算。所以买满两年的二手房直接能够省下5.6％的增值税，只需交契税和个税即可。

　　不同类型房子满两年如何界定

　　1、商品房

　　商品房界定方式主要是以契税完税发票填发日期或房产证挂号日期孰先准则核算是否满2年或许满5年。

　　2、承继所得房产

　　承继所得的房产相对比较简单界定，一般是依照承继前的日期界定是否满2年或许满5年。

　　3、房改房

　　房改房能够通过三个时刻来界定：原始购房合同签署日期、房产证填发日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先准则，这三个时刻哪个在前面就依照哪个核算房子满5年或许满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要共同收据才有用，只需一个日期满2年或满5年就能够。

　　4、赠与的房产

　　赠予的房产的界定方式便是依照赠予前的日期界定是否满5年或许满2年；非直系亲属要按规则（商品房、房改房规则）核算房子是否满2年或许满5年。另外房产权属来源一半承继，一半赠与的房子，再次买卖时能够依照承继、赠与前的购房日期来核定购房年限。

　　5、夫妻更名（包含离婚析产）的房产

　　夫妻更名的房产依照更名前的日期界定是否满2年或许满5年。

　　至于房产证满两年日期看哪里，契税缴纳日期与产权证挂号日期，哪个靠前看哪个。在实际的二手房买卖过程中，不同类型房子满两年如何界定存在一定的差异，商品房、承继所得房产、房改房、赠与的房产、夫妻更名（包含离婚析产）的房产对于满两年的规定都略有不同，提前了解，写入买卖协议，避免因税费引发纠纷。