二手房交易流程及时间？二手房中介费什么时候交比较合适？

　　我们在买卖二手房的时候，是有很多流程，二手交易的时间会比新房久一些，如果买卖二手房是通过中介的话，也会产生中介费的，这些大家在买卖二手房之前都必须要了解清楚，才能顺利的买卖二手房，今天我们就来为大家介绍一下二手房交易流程及时间以及二手房中介费什么时候交比较合适，一起来看看吧。

　　二手房交易流程及时间

　　1、看房

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

　　2、查档

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、签合同

　　买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5、资金监管及贷款申请

　　买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；

　　6、赎楼

　　买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　7、房屋过户

　　买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　9、交房

　　买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　二手房中介费什么时候交比较合适

　　1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。

　　2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

　　3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

　　上面就是今天给大家介绍的有关二手房交易流程及时间以及二手房中介费什么时候交比较合适的全部知识，因为现在有很多人都想买房子，所以现在房屋的中介也是发展非常快的，所以为了大家不要吃亏上当，大家可以参考参考这篇文章，希望可以给大家带来帮助。