买房定金注意事项有哪些，交了定金后悔怎么办

　　在很多交易中都是需要缴纳定金的，因为很多时候大家在了解的时候其实并没有带上足够多额资金，所以这时候一般会缴纳一部分定金来表示自己想要购买，在房产交易的时候大多数也是有交定金的环节，不过关于购房交定金的事情，大家要知道买房定金注意事项有哪些？交了定金后悔怎么办？

　　买房定金注意事项有哪些

　　注意定金不能超过房价的20％。如果买的是期房，开发商应该出示预售许可证，如果购买的是现房，那开发商应该出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。房款是直接支付给开发商的，如果觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

　　按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人（包括军官证），才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

　　交了定金后悔怎么办

　　定金是个法律范畴的词汇，因此不是想退就能退的。如果你交了定金，由于自己的原因导致后悔买房了大概率是不能退还的，但是凡事都有例外，买房定金能不能退得根据具体情况来对待，比如在以下情况下，定金是可退的：

　　1、开发商不具备商品房销售资格

　　如果开发商本身就不具备商品房销售资格，那么也就不得收取任何预订款性质的费用，遇到这种情况，无论双方是否约定“定金”退还事项，购房者都可以要求开发商退还定金。

　　2、就合同主要条款未达成一致意见的

　　交定金一般都是在购房者签订认购协议环节发生的，如果在这个协议中对房屋的面积、价格、朝向等没有明确约定，且后续购房者也没有和开发商达成一致意见导致未能及时签订购房合同的，可以要求开发商退定金。因为这种情况下，并非是购房人单方违约而造成，因此开发商不能拒绝。

　　3、对于补充协议未协商一致的

　　除了认购协议和房屋买卖合同之外，大部分的房产交易过程中，购房者都会和开发商签订补充协议，但是补充协议的内容也是需要双方协商，共同认可的，如果出现补充协议无法达成一致，不可归责于双方原因，同样购房者有权力要求开发商返还定金。

　　上述内容就是买房定金注意事项有哪些？交了定金后悔怎么办的相关介绍了，不管是叫定金还是收定金的时候，都要把这里给大家讲到的注意事项放在心上，并且后续要多注意，在交定金之前，大家也要考虑清楚，千万不要出现交了定金又后悔的情况。