上海房贷政策是什么？贷款买房需要注意哪些事项

　　上海，是我们国家的经济中心，引领着我们国家的各项发展，每年都有数不清的青年才俊到这里来寻梦，上海的房子也是的城市之一，与北京，广州，深圳并称为我们国家的一线城市。在上海买一套房子是需要花费惊人的花费的，对于在上海买房的人来说，了解上海房贷政策是什么以及贷款买房需要注意哪些事项是非常有帮助的！

　　上海房贷政策是什么？

　　1、房贷：首套购房首付是三成，二套房首付六成！贷款分公积金贷款和商业性贷款两种！公积金贷款5年的年利率是4.2！超过5年都是4.7％！商业性贷款5年的年利率是5.32％！超过5年都是5.44％！自己根据个人收入选择合适的年限和月还款额！

　　2、契税：购买的首套房90平米以下的契税都是合同价的1％，首套90平米及以上契税都是合同价的1.5％！购买二套房（银行有过贷款记录、个人或夫妻名下有产权的均算二套房）不论面积大小，契税都是合同价的3％！

　　贷款买房需要注意哪些事项？

　　1、购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。

　　2、因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时采用住房公积金贷款的方式。

　　3、采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件比较多，所以，未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

　　4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　5、提前准备好贷款资料。资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付、社保相关证明等。还有一点很重要，要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

　　6、要提供真实资料如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，造成开发商据此要求购房者承担交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，

　　总之，上海作为我们国家最为发达的城市之一，房价也是的地区。在这里如果能够拥有自己的一套住房，是非常厉害的。贷款买房也是在上海最为普遍的方式，这里的人们收入都很高，还贷的压力也能够承受。希望上文为大家总结的这些关于上海房贷政策是什么以及贷款买房需要注意哪些事项的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！