房产证和不动产权证是一个吗？房产证的作用有哪些？

　　提及到房产证的办理每一个人都该知道具体的操作，在办理房产证和不动产证的时候人们也该知道具体的情况，或许很多人对于两个证并不是很了解，对于两个证的具体区别要知道。房产证对于许多的人而言都是比较关键的，每一个人都该很好的去了解具体的内容。那么房产证和不动产权证是一个吗？房产证的作用有哪些？

　　房产证和不动产权证是一个吗

　　不动产权证不完全是房产证，二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　房产证的作用有哪些

　　1.房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

　　2.没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

　　3.没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

　　4.在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

　　5.没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题。

　　6.在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

　　房产证和不动产权证是一个吗？房产证的作用有哪些？上述内容就是大家要了解到的关于房产证的具体介绍，在办理房产证和不动产权证之前，一定要弄清楚具体的内容和具体的区别，这样才可以使大家知道先去办理哪个证件，哪个证件是比较重要的。总之，房产方面的手续一定要齐全。