小产权房现在能办理房产证吗？买小产权房有什么手续？

　　小产权房在人们身边比较常见，很多人在购买房子的时候也要注意到具体的房子的情况。关于小产权房的存在，人们一定要深入了解，因为购买了小产权房很可能办理房产证的时候遇到问题，大家都不希望这种情况出现，所以在购买房子之前要了解具体的手续，那么小产权房现在能办理房产证吗？买小产权房有什么手续？

　　小产权房现在能办理房产证吗

　　小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

　　买小产权房有什么手续

　　（1）买小产权房手续买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

　　（2）买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　（3）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

　　（4）买小产权房买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　（5）买小产权房买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　小产权房现在能办理房产证吗？买小产权房有什么手续？上述内容就是关于小产权房的具体分析，在利用小产权房的过程中人们要知道小产权房的存在，更加要了解到具体的小产权房的办理手续。不同类型的小产权房，在办理房产证的时候会有不同的政策，人们要根据自己情况选择手续。