温州商品房与安置房的区别，什么情况无法办理房产证

　　房地产市场越来越火爆，很多人在选购的时候也会非常纠结，不知道哪个房源更好，有时候不小心选择到劣质的商品房，虽然价格很便宜，但是居住的质量非常低，无法保障生活的便利性。下面介绍的就是温州商品房与安置房以及什么情况无法办理房产证，希望大家可以着重关注这些因素。

　　温州商品房与安置房的区别

　　1、对象不同：安置房的对象是被拆迁户，商品房面向所有人。2、质量不同：商品房的质量比安置房好。3、完全产权不同：安置房无完全产权，商品房却相反。4、交易时间不同：安置房买卖受时间，而商品房没有。5、产权登记不同：安置房是划拨，商品房是出让。

　　延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1％－10％来征收。

　　若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。

　　什么情况无法办理房产证

　　1、开发商没有资质

　　如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。比如说，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权，楼盘被法院查封，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，或者没有取得建筑面积实测数据，再或者没有完成竣工备案工作等。

　　2、开发商一房两卖

　　购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的，如果购房者遇到黑心的开发商，就可以出现一房两卖的现象，这也会导致购房者买房后拿不到房产证。

　　3、购房者自身问题

　　对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在买房之后拿不到房产证的，比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证，购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证，购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

　　4、房屋管理部门的原因

　　除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

　　看了以上的详细分析之后，大家应该知道温州商品房与安置房以及什么情况无法办理房产证。其实办理房产证有很多的要求以及注意事项，包括要了解开发商的资质，预防开发商1房2卖等等问题。另外，有些人在购房的时候，没有缴清相关的税费，无法办理房产证。