房贷下不来首付已交可以退房吗，公积金贷款购房的注意事项

　　购买房地产有多个方法，其中一种就是申请公积金贷款，但是有些人的资历不够或者是还款能力有限，款贷不下来，导致非常纠结，不知道到底要不要继续购房，下面介绍的就是房贷下不来，首付已交，可以退房吗以及公积金贷款购房的注意事项，希望大家可以了解一些购买的方法和注意事项。

　　房贷下不来首付已交可以退房吗

　　房贷下不来，首付已交，可以退房。如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是个人原因就不可以退房。

　　房贷迟迟批不下来的解决方法：

　　1、补救贷款：如果购房者申请了贷款之后，银行迟迟不放贷，购房者是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等上面，这些情况都是可以补救的，如果是购房者自身无法改变的情况，则可以选择增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

　　2、换家银行：虽然各个银行在审批贷款的时候重点看的内容都差不多，但是不同的银行批贷的松紧程度不一样。如果购房者在前一家银行确实申请不下来贷款，不妨换个银行，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

　　3、找担保公司：有的购房者资质可能不是太好，影响了贷款，但自身有没有准备多余的钱用于买房子，这种情况下，购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是，找外面的担保公司跟银行有很大的不同，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。

　　公积金贷款购房的注意事项

　　1、从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

　　2、从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。

　　3、每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

　　以上的详细内容就是房贷下不来，首付已交，可以退房吗以及公积金贷款购房的注意事项，大家看完以后往往会有深入的了解，也可以找到更好的购房方案。其实很多人在支付定金之后，发现无法申请贷款或者申请不成功，不得不选择退房。但是这个时候退房往往也需要支付一笔费用，所以大家要了解这笔费用。