物业用房的产权归属？物业用房是什么？

　　在各个小区都有物业，物业主要的目的就是管理。小区内的业主，那业主之间关系更好，有问题我们可以找物业反应，比如说水管漏水，或者是楼顶漏水面对等等一些情况，都是可以找物业的。我们知道物业的房子产权很多人不太了解，他们用的的房子产权是归业主还是归开发商？小编带你一起了解一下关于物业用房的产权归属？物业用房是什么？

　　物业用房的产权归属

　　1、住宅小区的会所如果符合规划要求，则属于开发商的开发产品，开发商可以出售，也可以自用，出售之前产权归开发商。

　　2、住宅小区的管理用房产权归全体业主。根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

　　物业用房是什么

　　物业管理用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。

　　物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。

　　但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。

　　在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。

　　我们知道物业用房的产权归属？物业用房是什么？物业主要是用来做什么的？其实在很多的小区物业都是拿着钱不办人事，所以我们要是遇到这样的物业，可以到相关的部门去投诉。毕竟物业的质量好与不好，都会严重影响到我们的生活。