为什么不买共有产权房，共有产权房过户的手续怎么办理

　　买房子的人对于房子的产权自然是比较关注的，有关产权问题分为共有产权和非共有产权有关这样的房子在进行挑选的时候，大家可能会更加青睐于非公有产权的房子吧，因为共有产权的房子就如同字面意思一般，是和别人拥有共同的产权，那么为什么不买共有产权房以及共有产权房过户的手续怎么办理。

　　为什么不买共有产权房

　　和政府合伙买房，个人只占部分产权，买卖我说了都不算。购房人未来可以得到住房的全部产权。但需在取得不动产权证5年后，也就是你买完房的7－8年后才能回购政府手里的产权，而且价格要听政府的。

　　1、如果换算成100％产权价格其实是和周边商品房价格持平，并不便宜。共有产权房作为商品房的减配版，品质感和小区环境却堪忧。申请条件苛刻。区域锁定，要么社保在，要么户口在。而且在北京还要没买过房。

　　2、未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个。想卖很难。取得产权证5年内不能出售，出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受政府指导价的影响。

　　共有产权房过户的手续怎么办理

　　在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

　　1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

　　4、等待领《房屋所有权证》；

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　对于为什么不买共有产权房和共有产权房过户的手续怎么办理，上面的介绍已经是很清楚了，共有产权房，其实需要买了房子以后多少年才可以去进行出售的，而且在出售的时候还会受到影响，在进行办理过户手续的时候，应该要准备好相关的资料到房管局去进行办理，整个流程不能出错，不然会有很大麻烦。