买房交了定金如果不买能退吗？买房交定金前要确认哪些问题？

　　买房是一个重要的决策，涉及到大笔的资金和长期的负债责任。在购房过程中，了解买房交定金是否可以退还以及在交定金前需要确认哪些问题，对购房者来说至关重要。在本文中，将从法律角度和购房合同履行角度对这些问题进行详细解答。

　　买房交了定金如果不买能退吗？

　　根据《民法典》的规定，购房合同当事人可以约定一方向对方给付定金来作为债权的担保。如果购房者交了定金后，出于自身原因不想购买房子，一般情况下定金是不能退还的。因为定金的目的就是作为合同履行的保证，一旦购房者违约不购买房子，开发商有权要求购房者承担相应的违约责任。

　　如果因为不可抗力或开发商的原因，导致合同无法履行，购房者可以要求返还定金。不可抗力是指不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府政策变化等。如果这些原因导致购房合同无法履行，购房者有权要求返还定金。

　　买房交定金前要确认哪些问题？

　　除了法律规定的返还定金的情况外，购房者在交定金前还需要确认一些问题。

　　1、购房者应该确保房产开发商有合法的开发资质和产权证明。通过查阅相关资料和询问开发商，购房者可以了解到开发商的信誉和项目的合法性，确保自己的购房安全。

　　2、购房者需要确认房屋的实际面积和质量。在购房合同中应该明确约定房屋的实际面积，并要求开发商提供具体的设计图纸进行核对。同时，购房者应该要求开发商提供相关的质量验收报告，确保房屋的质量符合要求。

　　3、购房者还应该了解房屋所在小区的规划和配套设施情况。购房者可以向开发商了解小区的规划图纸和相关规划文件，以确保小区环境和配套设施的完善程度符合自己的期望和需求。

　　4、购房者在交定金前还应该仔细阅读购房合同，特别是关于违约责任和退款条款的内容。购房合同是双方约定的法律文件，对双方的权益和责任起着重要的约束作用。购房者应该特别关注退款条款的具体规定，以避免在购房违约或无法履行合同时产生争议。

　　综上所述，买房交定金一般情况下是不能退还的，定金的目的是作为合同履行的保证。但如果因为不可抗力或开发商的原因，导致合同无法履行，购房者可以要求返还定金。在交定金前，购房者需要确认开发商的资质、房屋的实际面积和质量、小区的规划和配套设施情况，并仔细阅读购房合同，确保自己的购房安全和权益。