房屋抵押贷款房龄是怎样？房屋抵押贷款如何办理？

　　和房产有关系的因素现在非常之多，其中有很主要的费用因素，也是有一些其他大家平时就能够见到的因素，当然最为主要的也肯定是费用上面，费用之中的讲究也是有，而最为关键的购房首付平时很让大家所苦恼，虽说其他的一些能够用贷款，但是首付大多数情况下也不行，那么房屋抵押贷款房龄是怎样？房屋抵押贷款如何办理？

　　房屋抵押贷款房龄是怎样？

　　房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　申请贷款的基本条件：

　　1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

　　2.持有有效的身份证明文件。

　　3.具有稳定.合法的收入来源。

　　4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

　　5.银行规定的其他条件。

　　房屋抵押贷款如何办理？

　　1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房.修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）.身份证.住房公积金储蓄磁卡.印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　2.签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保）。

　　3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）.身份证.结婚证.户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

　　4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同.抵押合同（质押合同）.房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋抵押贷款房龄是怎样？房屋抵押贷款如何办理的总体介绍，房屋在办理抵押贷款时的一些规定小编也是在文中有讲到了，其实规定没有太多，但是在年龄上却有比较多的一些，不光是办理人自身，一些房屋年龄也有，因此大家了解时也一定要认真仔细一些。