北京二套房首付比例及贷款利率，二套房银行如何认定

　　在北京买房子的话要重视很多方面的内容的，比如说北京买房子的话首套房子和二套房子的首付贷款比例以及要求都是不一样的，所以这些内容还是很重要的。那么北京二套房首付比例及贷款利率是多少呢。二套房银行如何认定呢，这些小常识都是很重要的内容，对于大家了解一些买房须知有很好的参考价值，下面小编就来做具体的介绍。

　　北京二套房首付比例及贷款利率

　　其实二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。那北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

　　二套房银行如何认定

　　1、在北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　2、如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

　　3、对于头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　4、在婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。

　　关于北京二套房首付比例及贷款利率这个问题，不知道大家有所了解来吧，二套房的首付比例是在60左右，相对比较高一些，根据具体的需求和进行选择购房。二套房银行如何认定，如果以个人名义购房的话，购房记录以及银行贷款是可以查到的，这些内容大家可以多参考一下的，有很好的的购房要点和须知，不能忽视。