个人二手房如何交易，二手房私下交易有哪些风险

　　现在关于二手房的交易越来越多，可以通过网上交易，可以通过房产中介交易，还可以自己私下交易，不过不管是何种方式交易二手房，都需要按照流程来进行，很多朋友可能还没有去了解二手房交易的流程以及相关情况，那就让小编为大家讲解一下个人二手房如何交易？二手房私下交易有哪些风险？

　　个人二手房如何交易

　　在进行二手房交易之前有一分购房计划，然后再去看房签合同，签好合同之后就要和对方一起去办理过户手续，这时候会缴纳相应的税费，只要缴纳完税费之后才能成功办理过户。之后是余款支付，已经支付的就可以开始房屋交接了。

　　1、开启购房计划

　　首先购房者先要了解自己的购房能力，确认自己能用于买房的资金有多少？然后根据购房当地的房价水平确认自己所能购买的区域，然后在区域内选择几个合适的小区。

　　2、看房

　　购房者要根据自己的需求对二手房小区的环境、配套、房屋的质量进行全方位的考察。在确认目标房源之后，购房者就可以和卖方进行初步的商谈了，讨论的主要内容包括房屋价格、付款方式、交房日期等事项。

　　3、签合同

　　在确定了相关内容之后，购房者就可以和卖方签订购房合同了，小编建议在签合同前让卖方提供房屋合法证件进行产权调查。了解房屋的产权信息和卖方的真实情况，只有这些都没问题，买方才能交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。

　　5、缴纳税费

　　购房者在办理过户的过程中还需要缴纳税费，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

　　6、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到相关部门，买房凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。一般在办理产权转移之前，购房者要收房，在这个环节购房者一定要和卖方完成物业交接，并清点房屋设备。

　　7、打余款交易

　　买方领取房屋权证、付清房款，卖房交付房屋并结清物业费后双方二手房交易完成。

　　二手房私下交易有哪些风险

　　1、产权问题

　　众所，房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

　　2、无法办理房产证

　　大多数二手房是可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于房主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

　　3、资金安全

　　买房时，购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

　　上述内容就是有关个人二手房如何交易？二手房私下交易有哪些风险的全部介绍了，很多人觉得二手房交易税复杂，其实也还好，只要了解了和掌握了整个过程还是可以很顺利的完成，但是说不复杂，其实也有很多步骤流程，所以大家还是认真严肃对待吧。