房贷提前还款有必要吗？提前还款的注意事项有哪些？

　　关于房贷问题，现在基本分为两种人群，一种人群认为只要按部就班每个月该还多少房贷就还多少房贷就可以了，有一部分人却认为房贷提前还款要划算一点，那么我们今天就大家争论的两个问题来做一个讲解，希望大家看过之后有自己的想法，那么房贷提前还款有必要吗？提前还款的注意事项有哪些？

　　房贷提前还款有必要吗

　　以下几种情况，不适合提前还款：

　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。

　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　提前还款的注意事项有哪些？

　　1、提前预约：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

　　2、贷款文件要准备好：借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

　　3、降息后利率的计算方式：新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

　　4、退保：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

　　以上就是房贷提前还款有必要吗？提前还款的注意事项有哪些的全部内容，房贷提前还款是现在很多贷款买房的朋友们都会思考的一个问题，而且银行现在也支持大家提前还款，其实提前还款在某些时段是有必要的，因为我们知道提前还款利息的算法就不一样，所以大家可以先算一下提前还款是否能够节约钱。