不动产包括哪些？不动产是什么？

　　不动产是保值的产业，不仅仅是房屋，还有很多不同的不动产的形式，大家都了解吗。不知道大家知道不动产包括哪些吗，不动产是什么大家都知道吗，很多人都不知道这个问题，下面就来看看相关的内容，让大家了解关于不动产方面的一些小常识，一起来看看吧。

　　不动产包括哪些？

　　1、不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。

　　2、如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

　　3、房地产估价规范：房地产土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

　　不动产是什么？

　　1、房屋所有权。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。

　　2、不动产是财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。

　　3、最核心的不动产类型就是土地。而以土地为基础再进行扩展，有其他的类型。在法律上有分离说与吸收说之分。根据吸收说，房屋被土地吸收，成为土地的组成部分，不能成为独立的不动产。

　　4、动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

　　5、不动产就是房地产，但是要严格区分的话，不动产的概念大于房地产，也就是说不动产包括房地产。

　　6、各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。

　　7、例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为价值大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

　　上述的这些内容介绍了关于不动产包括哪些的问题，是食物形态的土地改良，有土地，或者是海域之称的不动产。不动产是什么呢，上述具体的介绍了相关的内容，不动产就是房产，上述的这些小常识需要大家有所了解，这样的话可以对房地产有一个更深刻的了解和认识。