买房首付比例是多少？贷款买房需要注意哪些问题

　　近些年来，我们国家住房的价格可以说是一路飙升。对于很多二三线城市来说，十年前的房价可能也就3千元、4千元左右，但是现在已经1万多，好的地段甚至已经突破2万。可能在10年以前，一个家庭东拼西凑可以全款买房，但是如今可能也就只能够个首付了。对于我们想要买房的人而言，知道买房首付比例是多少就很有必要了，同时，我们大多数人只能采用贷款买房的方式，清楚贷款买房需要注意哪些问题也是很有帮助的！

　　买房首付比例是多少？

　　一般有4种买房首付比例情况：

　　1、三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。在深圳买房的4种买房首付比例情况，想要知道深圳买房首付比例多少，就得清楚你的买房面积、买房数量；不同面积、不同数量的买房方式，首付的比例是不同的。

　　2、购买新房而且新房面积在144平米以下的，可以享受20％的首付，其他情况为30％

　　3、首套房，买二手房无论面积多少，首付都是30％

　　4、二套房，买新房或二手房首付都要70％；

　　贷款买房需要注意哪些问题？

　　1、多方比较来选择银行。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。针对不同客户群体，不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，他们都有相应的个人贷款方案。

　　2、目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；善用公积金。对于每月缴纳公积金的客户来说，由于公积金贷款利率相对优惠，用好自己的公积金非常重要。

　　一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

　　3、利率优惠综合衡量。使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

　　4、按时还款避免罚息。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

　　总之，贷款买房现在已经成为人们购买房子时的一个普遍选择，因为收入的上涨远远不及房价的上涨，这也是一个无奈的现实情况，不过按照这样的发展形势，采用贷款买房的方式先购买一个房子，再慢慢的偿还贷款，等待房子保值，还是相对划算的。希望上文为大家总结的关于买房首付比例是多少以及贷款买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！