不走到过户那一步，即使网签了也别大意！

　　一般来说，若购房想要实现最终的合法存在，就必须要经过网签和备案两个流程。但是，在实际生活中，却有很多购房者傻傻分不清网签和备案之间的区别，以为网签之后房子接下来的交易买卖就万事大吉了。

　　实际上，虽然两者的共同作用都是防止一房多卖，但是网签并不等于备案，备案有法律效力，而网签是没有的。其实，正是因为这些误区，才会让我们在买房中多受伤害，比如，甚至有些人觉得，房子网签后就一定是自己的了，对此，小编要讲的就是：太天真了。

　　一、什么是网签和备案？

　　其实，网签是一个网络化管理系统，你可以在互联网上查询网签信息。当然了，已经网签过的房屋是无法进行第二次网签的，这样是为了能够在一定程度上，避免开发商一房二卖。是的，这是一种行政管理行为。

　　至于备案，则包括了开发商备案和购房合同备案。一般来说，备案是在签约之日起30日内，持商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记的备案手续。

　　在通常情况下，网签在前，备案在后。但是，此处需要明确的一点就是：备案是以网签为前提的，也就是说，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

　　二、房子进行网签了就是属于自己的吗？

　　一般来说，在开发商处进行购买的新房，百分之九十九都是不能立刻给予购房者不动产权证的。因此大家在买房的时候，往往就会把“是否网签”作为自己买到放心房的标准，然而，网签并不是那么管用的。

　　因为网签不具备物权的效力，所以过户前房屋的所有权人仍然是拥有开发商的。也就是说，网签过的房子，在没有办理不动产权证之前，房子权属还是开发商，开发商如果出了什么问题，即使你已经交了款，进行了网签，也是无权对这套房子进行处置的，因为这是法院的事。

　　三、在进行网签时请注意这些事项

　　网签虽然不具备法律效力，但在买房过程中依然是非常重要的一步。因此，大家在进行网签的时候，请一定要注意这些事情。

　　1、网签时候一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，以及土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是保障你买房后是否能办产权证的关键。

　　2、网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐款填写。

　　3、网签时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4、面积确认及面积差异处理。即如果选择按套内建筑面积为依据，进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5、网签时候一定要确认交房日期是否准确，因为，资金不足从而延期交房是常有的事。另外，开发商往往会在预售合同上做一些文章，比如说只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，以及运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　因此，购房者在签订网签合同时，就一定要将交房日期明白无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房时应当承担的责任。