买新房流程是什么？新房退房要注意什么

　　购买新房跟购买二手房不一样，由于新房房源有限，很多楼盘在开盘的时候就开始预售了，有的购房者反馈，自己获取到的信息比较晚，再去买房的时候，都已经被告知没有房子了，很多地方买房还需要先进行摇号，那么买新房的流程有哪些呢，新房退房的话要注意什么呢？

　　一、买新房流程是什么

　　1、购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

　　2、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而开发商却不一定会退还。

　　3、根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

　　4、因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。

　　5、取得房产证是买家关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受开发商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。

　　二、新房退房注意什么

　　1、根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

　　2、购房者应该在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

　　3、根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

　　以上就是关于买新房流程以及新房退房注意事项的介绍了，由于新房房源有限，很多人在买新房的时候其实还是期房，看不到房屋的实体，等到房屋验收的时候可能就会发现一些自己不满意的地方，新房的买房流程和注意事项都需要大家先了解清楚。