购房须知：公寓和住宅到底有哪些区别？

　　购置房产是人生中的大事，不同的房产类型也是有一定的区别的，不但是房价上是不一样的，就是我们所拥有的物业以及建筑的设计等等都是不同的，我们看过房子的人，可能对于公寓和住宅还是有一定的印象区别的。今天小编就为大家介绍一下公寓和住宅的区别。

　　公寓和住宅的区别

　　1、产权年限

　　公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

　　2、购房贷款

　　公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

　　3、采光条件

　　有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

　　4、缴费标准

　　40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

　　5、户型设计

　　公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

　　6、住户数量

　　公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

　　7、税费缴纳

　　公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

　　以上就是小编为大家介绍的关于公寓和住宅的区别有哪些的相关信息了，毕竟这两种房产类型的建筑风格也是有不同的，我们可以通过本文从很多方面来区别两者。希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。