顶楼的房子真的能买？顶楼的优缺点有哪些？

　　大部分购房者认为顶楼的房子，是不考虑购买的。顶楼也有它的好处，房价会相对其他层便宜一些，但是缺点也有很多，那购房者到底该不该买顶层的呢？我们来分析下顶楼的优缺点和购买顶层的注意事项。

　　一、顶层优点

　　1、视野开阔

　　楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。

　　2、采光通风好

　　前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。

　　3、无噪音干扰

　　相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。

　　4、空气环境好

　　一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。

　　5、秘密性好

　　私密性较好，个人空间较多。

　　6、价格便宜

　　通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。

　　二、顶层缺点

　　1、易渗水漏水

　　顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。

　　2、隔热差

　　楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。

　　3、水压电力不足

　　用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。

　　4、费用支出高

　　顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。

　　5、上下楼不便

　　如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。

　　三、注意事项

　　如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，最终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：

　　1、设计结构和用材

　　如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20－25cm厚。

　　2、顶楼排水系统

　　小编建议购买顶层的购房者，能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。

　　3、水压是否足够

　　可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。

　　4、小区消防设施

　　看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。

　　5、有无阁楼及其高度

　　现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。

　　因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。