海外置业应该注意哪些细节？

　　近年来，以澳大利亚为首的海外置业掀起了一股潮流，很多国人开始将眼光放于国外房产市场。但是在购房的时候，购房者不能因为距离的原因不去实地看房，就算是去了也匆匆忙忙，观察的不仔细，这样很容易被房屋的外表所迷糊。小编在这里整理了几点购房细节，购房者应该多做注意。

　　一、房屋可使用性

　　不少购房者在看房时会因为房屋外表光鲜而一见钟情，当场便主动报价；明智的购房者会确保他们能透过装饰的外表看到房屋的本质。在评估一所房屋的基本元素包括：房屋面积大小、建筑质量、房屋状况、可使用性、价值及未来可能出现的潜在问题。当购房者看房时，不论还是别墅，从居住和的角度来看，购房者应该仔细看看卧室的摆设和可使用面积，有些设有门和衣柜，有些没有。看看存储间、浴室的质量和大小，是否装有浴缸和淋浴等。

　　二、检查房屋细节

　　在看房的时候，购房者应该检查电器和橱柜的质量。在对多套不同房屋对比时，首先要清出的是需要花费资金的方面和需要直接进行修葺的地方，比如漏水的浴室、厨房和需要重新配置的电器。除此之外还应该考虑几点：

　　1、这套别墅有没有重新修葺，重新布线路，重新打桩或重砌屋顶。若购买该房屋是否需要自行修缮，因为在国外这笔开支很大；

　　2、购房者要留意一下，浴室是否通风良好，若不好可能会长苔藓和霉菌。此外购房者还应该打开水龙头检查一下水压及水泵是否有问题，看一下天花板和墙壁开裂的情况以及采光好坏；

　　3、检查大楼结构和白蚁害虫情况；

　　4、参观房屋的室外情况，来检查噪音问题和该区域内的交通情况。另外调查一下离不喜欢的设施的距离是需要的，比如墓地和机场。

　　三、调查房屋的情况

　　1、在房屋交割期间是否有灵活处理方案；

　　2、知道房屋的价值，获取新的销售数据；

　　3、调查即将开展的开发案和基础设施；

　　4、看看户型和网上视频；

　　5、调查当地和犯罪率；

　　6、看看社区环境；

　　7、申请一份完整的合同副本；

　　8、安排更加详细的私人看房过程；

　　在海外置业风险也有挑战，购房者实地看房能减小风险发生概率。如果房屋存在问题，应该马上解决或者直接更换。