房产证变更怎么办理？房产证变更需要准备什么材料？

　　在二手房进行买卖的时候，亲戚之间进行房产继承的时候，这些情况下，都会涉及到房产证的变更。房产证在变更的过程中，需要双方都准备好相关的材料，可以到相关的房地产管理中心进行办理。有的购房者也可以找一些专业的中介，进行办理。那么，房产证变更怎么办理？房产证变更需要准备什么材料？

　　房产证变更怎么办理

　　更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　1、房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

　　3、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

　　房产证变更需要准备什么材料

　　1、登记申请书（原件）；

　　2、申请人身份证明（原件及复印件）；

　　3、国有土地使用权证（原件及复印件）；

　　4、建设工程规划许可证、通知书及附图（原件及复印件）；

　　5、竣工验收备案书（原件及复印件）；

　　6、新建房屋门牌编号审批表（原件及复印件）；

　　7、关于注销房屋产籍的批复或无拆迁证明（原件及复印件）；

　　8、完税凭证（自建自用房屋提供）；

　　9、其他必要材料。

　　以上就是关于房产证变更怎么办理和房产证变更需要准备什么材料知识的介绍了，这里需要提醒大家的就是，如果房产证没有抵押贷款的情况，那么是可以当天就更名进行过户的。但是，如果房产有抵押贷款的情况，需要办理人准备好齐全相关的证件，按照流程进行办理，但是大概需要20个工作日才可以房产证更名成功。