成都商业用地容积率怎么算的？容积率多少合适

　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。那么下面我们就一起来看一下成都商业用地容积率怎么算的，成都商业用地容积率多少合适，看一下这个方面具体情况究竟是怎样的，这样才能更好的计算。

　　一、成都商业用地容积率怎么算的？

　　1、商业用地容积率、总计商业用地建筑面积、总商业用地面积、总计商业用地面积、商业用地地上总建筑面积、商业用地地上不计容建筑面积、特殊多倍计容面积；当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积、加倍计算。

　　2、首先得知道你的总用地的面积、然后要知道你的这块地的总建筑面积；用总的建筑面积比上总用地面积；还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。

　　3、可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层、当容积率大于2～3时、常常是多层与高层的混合、4～5常常是小高层与高层的混合、小于2、常常是多层与小高层的混合或多层。

　　二、成都商业用地容积率多少合适？

　　1、商业用地容积率越低、商业的销售量越高、反之则销售量越低、高容积率的商业用地意味着小区内商铺建得多。

　　2、而高密度的商铺必定会带来高密度的寓居人口、终招致小区中商铺的销售量降落。高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱以及楼宇内的电梯、消防通道构成比拟大的压力。频繁的的运用会加剧这些设备的老化、所以在购置高密度小区时应该对此提出更高的商业用地容积率请求。

　　3、容积率普通在土地拍卖时就已肯定、容积率低于0.3、这是十分高档的独栋别墅项目、容积率0.3～0.5，普通的独栋别墅项目，环境还能够，但是给人觉得有点密了，假如交叉局部双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个问题了、容积率0.5～0.8，普通的双拼、联排别墅。

　　上面这些就是为大家了解到的成都商业用地容积率怎么算的，以及成都商业用地容积率多少合适的内容，容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。相信大家看了上述内容以后对于容积率的计算方法应该会有一定的了解。