小产权房能买吗？先来听听小编的建议吧！

　　很多人都会听过“小产权”这个名词，那么小产权到底是什么意思？小产权房存在哪些问题呢？今天小编就跟大家讲解下小产权房到底能不能买？

　　一、什么是小产权房？

　　“小产权”一般是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，一般没有国家颁发的产权证。如果乡镇政府颁发了产权证，这个证实际上不是真正合法有效的产权证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　二、小产权房分为哪几种？

　　通常小产权房包括两种：一是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。二是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

　　三、小产权房存在哪些问题？

　　1、没有产权证和土地证

　　同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

　　2、无法上市交易

　　因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、和继承等权利，当让也无法过户。

　　4、拆迁赔偿少

　　小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

　　5、无法办理银行贷款

　　小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

　　6、户口无法迁入

　　买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

　　7、政策不确定

　　国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

　　8、房屋质量差

　　开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

　　9、后期服务差

　　买了小产权房子，入住后也可能存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

　　综上，购房者在选购房产时，尽量选择具有国家认可合法产权的房屋，保障自身权益，务必慎买小产权房。