买房子都需要什么手续？买房子注意事项

　　买房子的手续听起来也就不过是那几个步骤，但是真正到了自己买房的时候，办理起来才觉得麻烦，特别是买房子需要准备的资料，一定要先提前准备好了，避免在办理手续的时候反反复复的跑，那么买房子都需要什么手续呢，买房子的注意事项有哪些呢？

　　一、买房子都需要什么手续

　　（1）签订买卖合同。房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

　　（2）接受管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

　　（3）立契过户。管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

　　（4）办理产权过户手续。房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

　　二、买房子的注意事项

　　1、房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以佳挑选有房产证的房子进行买卖。

　　2、有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。

　　3、有些房主在转让房子时，其物业处理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情采购了此房子，费用买受人有也许要悉数承当。

　　以上就是关于买房子手续和注意事项的介绍了，买房子的手续也要分为买新房还是二手房的手续，如果是购买新房，这个就比较简单了，最重要的就是和开发商的交涉，其他很多事情都是可以由开发商代为办理的，而而首付昂则需要买卖双方自己办理过户手续了。