买房二手房流程是什么？二手房买卖注意事项有哪些

　　二手房相对于新房，有即买即住的优点，让很多急需住房的购房者心动不已，而且二手房可以实实在在的看到房子是什么样的，而新房大多都是期房，等到交房后才能看到房屋的情况。而且二手房的价格相对也是比较便宜的，但是二手房交易很容易出现纠纷，购房者在购买二手房的时候千万要注意，买房二手房流程是什么？二手房买卖注意事项有哪些？

　　买房二手房流程是什么

　　1、交易咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、签订合同

　　如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、申请贷款

　　买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

　　4、缴税过户

　　买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

　　5、领取房产证

　　买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

　　二手房买卖注意事项

　　1、了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

　　2、明确付款方式

　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

　　3、违约责任不容忽视

　　买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

　　以上就是买房二手房流程是什么？二手房买卖注意事项有哪些的全部内容，买卖二手房的人很多，因此购房者在购买二手房的时候应该擦亮自己的眼睛，对于存在一些问题的二手房千万不要购买，不能因为贪图便宜而买房，不然以后可能会遇到一些房产纠纷，而导致购房者自己的合法权益受伤害。