房产40年和70年有什么差别，40年产权房有什么弊端

　　买房子的时候，大多数的朋友对于房子产权的问题是非常的关心，买房的时候我们要注意了解买房的相关要求，当然，买房中的一些细节问题也是要多注意。现在的房子产权年限都不同，房产40年，70年，很多人搞不清楚这两种产权房有什么不同，没有关系，接下来，小编就和大家来说说房产40年和70年有什么差别？40年产权房有什么弊端？

　　房产40年和70年有什么差别

　　40产权和70年产权之间的区别主要就是房子的使用性能，一般商用性质的房子产权就是40年，住宅性质的房子产权是70年。

　　1、商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

　　2、商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是较高的税率，也一点让许多人望而却步。

　　3、商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

　　4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

　　综上所述，40年产权的房子是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。

　　40年产权房有什么弊端

　　1、因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。

　　2、这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

　　3、如果要买房子我们就要注意下买房的细节问题，如果是自己居住的话，还是选择70年产权的的商品房比较划算。以上就是关于40年产权和70年产权区别是什么的相关介绍，在买房子之前可以先咨询一下开发商，了解清楚房屋产权等的问题，根据需求来买卖房屋。

　　房产40年和70年有什么差别？房产40和70年之间的区别还是比较大，首先他们的使用功能就不一样，然后它们的作用也不一样，如果是个人购买的话，建议是选择70年产权房，这样会更有利于我们居住。40年产权房有什么弊端？40年产权房的弊端还是比较明显，它的使用权限比较少，而且还容易出现纠纷，因此，想要买房的朋友，建议是选择70年产权房子。