买房办贷款的条件？选择哪种贷款更好

　　贷款买房是现在的购房者都比较喜欢的一种方式，很多朋友面对现在的房价，想要买房就只要依靠贷款办理买房手续，不过对于贷款买房很多人又存在着疑惑，特别是对于那些没有过买房经历的朋友，那么买房办贷款的条件是什么呢，选择哪种贷款更好呢？

　　一、买房办贷款的条件

　　1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　二、买房选择哪种贷款方式

　　1、如果已交纳了住房公积金，贷款购房时，应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低，不仅比同期商业银行贷款利率低，而且远低于同期商业银行存款利的率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　2、住房公积金管理可发放的公积金贷款，高限额一般是10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　3、未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款，就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并作为购房的首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押，或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请银行按揭贷款。

　　以上就是关于买房办贷款的条件以及选择哪种贷款方式的介绍了，不同的贷款方式办理的手续和条件也稍微有些差别，特别是办理住房公积金贷款，虽然公积金贷款还需要公积金管理中心来审批，但是公积金贷款利率低一直以来还是会受到购房者的喜欢。