买房必看：如何判断一个小区的环境好不好？

　　随着，老百姓对居住品质要求的提高，小区环境的好坏越来越受到重视。尤其是对于改善型购房者来说，一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。那么，如何判断一个小区的环境好不好呢？下面就随小编一起来了解下吧！

　　一、看绿化环境

　　看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积/土地面积（目前新区建设的绿地率不应小于30％），这里讲的绿地率不等于绿化率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化率。所以，绿化率一般要比绿地率高一些，小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

　　二、看景观环境和公共环境

　　1、景观搭配

　　绿地率高还不够，一个好的小区，景观环境、植物的种类好坏（比如绿植是否容易招蚊子）、各个季节植物的搭配（保证各个季节都有可供观赏的植物）都是有讲究的，应该与小区的整体环境相宜。

　　此外，一般大型的社区至少都有一处内部景观，比如内部水景、内部花园等；同时，要注意各个楼栋之间的景观搭配，保障每栋楼都有可以观赏的景观。

　　2、小区的硬质铺装

　　小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。不仅要看硬质铺装的材料，比如大理石、水泥、草装等，还应该看铺装图案是否具有艺术性、是否赏心悦目、功能与景观是否协调、整个设计是否与建筑物相统一。

　　3、小区指示牌

　　小区指示牌也是小区环境中的重要一环，分为建筑物业类标识、公共设备类标识、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类标识、可变信息类标识。如果没有这些提示、指示牌，生活就会产生诸多的不便。

　　4、灯光设施

　　小区的灯光设施也要重视，灯光设施如果有问题，晚上走在小区内什么都看不清楚，可能会产生安全问题。

　　三、看容积率

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一般而言，一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过3.5，多层住宅的容积率应不超过2。

　　也就是说，容积率越高，则小区的建筑就越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。

　　四、看治安环境

　　治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，例如他们的工作、学历等。如果小区实施封闭式的管理，只有本小区的业主才可以进入，说明做好了安保工作。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员流量众多的地方，小区治安多少会受一定的影响。