贷款买房需要具备什么条件？公积金贷款买房划算吗

　　如果问现在中国人们东西最贵，房子肯定会排在所有答案的前列。尤其是近十年来，房价经历了一个猛烈飙升的过程。目前人们想要用全款购买一个房子，真的已经是难上加难，贷款买房就成为了人们的一个普遍选择。因此对于人们来说，贷款买房需要具备什么条件就很必要了。而且在贷款买房方式中，公积金贷款也很受欢迎，人们也应该清楚公积金贷款买房划算吗的信息。

　　贷款买房需要具备什么条件？

　　年龄状况。不少贷款的人因为贷款额度巨大，想要申请更多的还款年限，但这并不是任意申请的，银行会根据还款人的实际年龄决定是否同意申请的贷款年限。证明文件。在到银行贷款之前要准备好购买住房的合同意向书以及一些相关的证明材料。还款能力。既然是贷款，日后肯定是要偿还利息和本金的，这要求贷款人必须具备偿还贷款的能力，一般月均收入要达到贷款额的3倍以上。

　　信用良好。贷款人必须具备良好的信用，如果在国家信用体系中出现信用受损的情况银行是不会发放贷款的。贷款额度。每个人的贷款额度都是不相同的，这个要根据个人的收入和职业、年龄等条件综合判断，结合具体的情况给予贷款额度。

　　公积金贷款买房划算吗？

　　假如您的住房公积金缴存不久，如半年，那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时，需要看您是否能贷到足够的款项来付购房款。如果您公积金缴存不久，所能贷到的钱是不多的，在这种情况下，如果您购房款比较高的话是不适合使用住房公积金贷款买房的。

　　如果您缴存的时间比较久，能贷到除了首付后房屋需要支付的款项的话，才能再来考虑是公积金贷款划算还是全款划算。由于公积金贷款的利息较低，而又不能一次性拿出全款的话，使用公积金贷款还是比较划算的，虽然存在一定的利息，但是承受的还款压力较小，同时还能进行公积金抵扣偿还公积金贷款。

　　总而言之，贷款买房已经成为了人们在购买房屋时的一个普遍选择，这也是比较无奈的，因为在当前的环境下，房价一直居高不下，而且仍有继续疯涨的趋势，先为自己入手一个房子还是比较划算的。希望上文为大家总结的这些关于贷款买房需要具备什么条件以及公积金贷款买房划算吗的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！