购买二手房注意什么？购买二手房过户流程是什么

　　对于很多买房子的朋友来说，最开心的事情莫过于买完房子之后，产权证上的名字变成自己的。但有很多购买二手房的朋友却不知道如何过户。小编就来总结购买二手房注意什么？另外你知道购买二手房过户流程是什么？我特别汇总以下内容希望能够帮助大家顺利入住新房。究竟从看二手房到成功办理房产证，需要经历哪些重要步骤呢，还不快来看一下！

　　购买二手房注意什么？

　　一、做好预算

　　买房子前要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。如果贷款买房子确定大概可以贷款的额度，另外买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

　　二、选靠谱的中介

　　买二手房需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，能够帮你省心很多！

　　三、收集信息

　　把选定的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。如果还有一些自己比较在意的，也可以折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，可以做到心中有数。

　　购买二手房过户流程是什么？

　　一、看房

　　看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况。

　　二、查产权

　　看中房子必须先去交易中心查下产权，看房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。

　　三、签订合同

　　首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同（定金不可以超过房产交易价的20％），之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付首付。

　　四、贷款面签

　　买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款并进行面前。

　　五、网签

　　在等待批贷过程中，应该办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

　　六、批贷款

　　在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行会出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

　　七、过户缴税

　　银行批贷之后，就可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

　　八、拿证

　　经过二级审批之后，可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

　　九、交房

　　取得不动产证之后便可办理物业交割，就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

　　十、放款

　　银行拿到他项权证之后，在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房子流程才真正结束。

　　贷款买房子的流程比较多，比较繁杂，而全款买房子的过户流程会简单一些，而且只需买卖双方到场。无论是贷款买房还是全款买房，对于每个人来说都是一件大事。以上就是小编总结的购买二手房注意什么？购买二手房过户流程是什么？希望小编汇总的文章对您有所帮助。