商品房产权到期怎么办？产权年限从什么时候开始算？

　　随着城市的不断发展，商品房产权到期成为了一个重要的问题。对于房产权到期的处理方式，取决于具体情况和政策规定。下面将介绍几种常见的解决方法。

　　商品房产权到期怎么办？

　　1，如果房屋还可以继续使用，业主可以选择续费续期。业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，重新签订土地有偿使用合同，并补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这是目前默认的有效解决方法。通过续期，业主可以继续使用房屋并享受房产权益。

　　2，如果房主不申请续期或续期申请未被批准，国家有权收回土地房屋，并一次性给予赔偿。当房屋产权年限到期时，如果业主没有采取续期措施或续期申请未被批准，国家可以依法收回房屋所占土地的使用权。对于依附于土地之上的房屋，根据其价值和市值，国家会给予相应的赔偿。这种方式保障了房主的合法权益，同时也给国家进行土地规划和城市建设提供了便利。

　　3，如果房屋产权到期且符合危房标准，房屋可能会被拆迁。在拆迁过程中，被拆迁的业主将根据拆迁补偿的标准，获得房屋和货币方面的赔偿。这种方式不仅解决了房产权到期的问题，还保障了居民的生活安全。

　　产权年限从什么时候开始算？

　　需要注意的是，产权年限是指土地出让合同中约定的使用年限。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，商品房土地使用年限一般为70年。产权年限从土地出让合同签订当日开始计算。因此，房屋产权年限到期时，业主需要及时采取相应的措施，以确保自己的权益。

　　总而言之，商品房产权到期后，业主可以选择续期续费、国家收回土地房屋并赔偿或者进行危房拆迁补偿。在处理过程中，业主需要了解相关政策规定，并及时与相关部门沟通。同时，需要提醒业主注意产权年限的计算和自己的权益保护。只有在合法合规的前提下，才能更好地解决商品房产权到期问题，确保自己的利益不受损害。