婚后买房如何成为个人财产？办理房屋贷款如何操作？

　　这两年里面，已经有越来越多的人在筹备结婚买房的事情，少数人都是在婚前买房，大多数人通常都是会选择婚后买房，可是因为有些人关系不太好的原因，婚后买房之后就会想着怎么让房屋单独的属于自己，可是要让这样情况下的房产变为个人财产，处理起来还较复杂，那么婚后买房如何成为个人财产？办理房屋贷款如何操作？

　　婚后买房如何成为个人财产？

　　1、婚后买房原则上是属于夫妻共同财产，除非有书面约定归一方所有。如果是要约定共同共有，还不如将配偶双方的名字都写在房产证上，那就没必要公证了；如果是约定归一方所有，那么只要书面约定就可以了，当然如果不放心也可以再进行公证。

　　2、根据《中华人民共和国婚姻法》

　　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

　　2、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

　　3、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　办理房屋贷款如何操作？

　　一、验房。

　　二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　三、缴付首付款，注意保存首付款收据。

　　四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

　　五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

　　了解了婚后买房如何成为个人财产？办理房屋贷款如何操作的问题情况，使这样的房屋变为个人财产，说起来很复杂，可真正做起来并没有很高的难度，相反，只要情况符合事实，达成标准以后，变为个人财产不算难，但是房屋贷款还是有些难度的，需要了解办理步骤，其次就是注意事项，这些都非常耗时间，决不能马虎对待。