回迁房买卖注意事项有哪些？签订购房合同时需要注意哪些问题？

　　回迁房是很受欢迎的房屋，不过在购买房子的过程中，有许多地方要留意，不然就容易发生房屋买卖风险。回迁房买卖注意事项有哪些？关于回迁房购买的注意事项，文中会给你们做详细介绍，感兴趣的人可以看看，还有在这里提醒大家一下签订购房合同时需要注意哪些问题，这非常重要。

　　回迁房买卖注意事项有哪些？

　　1、严防“一房数卖”，回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

　　2、当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

　　3、先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外。

　　4、如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。

　　5一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

　　6、买方要留尾款，没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款（做好是大额尾款），而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

　　7、要求卖方的配偶签名，实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。

　　8、尽量要求卖方的顺序继承人签字，因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

　　9、一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

　　签订购房合同时需要注意哪些问题？

　　1、一定要核实房地产预售许可证没有房地产预售许可证，这房产交易是不安全的。就算对方给你看了预售许可证，也要去主管部门调查真假，确实无误再签订合同才能保障交易安全。

　　2、注意购房合同中涉及的土地的性质如果房产涉及的土地性质是综合的或者商住的，那么它的土地使用年限就达不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其他性质的土地要续费续期。

　　3、审查房屋用途有的出售的房屋，看上去合住宅一样，但是其注册的用途却是公寓；公寓没有要求每天至少两光照时间的规定，而对于家长来说，公寓没有确定可以作为，可能会影响孩子入学。

　　4、面积的约定实际交付的房子面积差距的纠纷是购房合同纠纷中的。

　　5、房贷申请不下来能否退房的问题即使开发商信誓旦旦的说帮你贷款，也不要大意，有的不会在合同中写明贷款下不来可以退房，或者说因为购房者信誉问题不能贷款的，不能够退房，要一次性结清房款。

　　签订购房合同时需要注意哪些问题？无论是购买什么类型的房子，签订合同都是非常重要的，特别是在签约的时候，一定要仔细的查看合同中的内容，那样可以降低购房风险。回迁房买卖注意事项有哪些？需要注意的地方非常多，文中已经做了比较详细的介绍，你们可以看看。