买房交首付注意事项，什么时候交首付合适

　　购买房屋会涉及到很大一笔购房资金，而购买房屋的过程中也不是一次性就将资金交完的，大家都知道贷款买房需要交首付款，很多人买房不清楚首付款什么时候交合适，今天小编就来讲讲买房交首付的注意事项，什么时候交首付更合适呢？

　　一、买房交首付注意事项

　　1、购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　2、购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　3、购房者买房交首付之前，一定要留意合同是否有开发商交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金。

　　4、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　二、什么时候交首付款合适

　　首付款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。

　　以上就是关于买房交首付的注意事项以及什么时候交首付合适的介绍了，首付款也不是一笔小的数目，购房者在缴纳了首付款之后还需要注意保证首付款资金的安全，避免自己的权益受到损害。