卖房销售好做吗？售二手房需规避的风险？

　　对于二手房的交易的过程中，有很多人认为买房是比较弱势的一方，但是卖房也会产生一定的风险，所以在出售二手房的时候，必须要规避一些风险，现在有很多人也比较看好卖房的销售，那么，今天就帮大家解答这两个问题，跟大家说说卖房销售好吗？售二手房需要规避的风险？来详细的解答一下。

　　卖房销售好做吗

　　1、在客户很早提出结束看房的要求时，不要马上态度一百八十度大转变：在你带客户看房的过程中，客户突然提出结束看房的想法，有可能客户是经过你的介绍还拿不定主意买不买房子，所以你的态度不能马上就有变化，因为总还有50％的可能这个客户有意向买房，所以你要将这个客户当做意向客户来跟踪。

　　2、作为销售的关键的就是微笑并赞美顾客：谁都知道没有一个人会伸手打笑脸人，况且是一个微笑着赞美你的人，你虽然知道很多赞美的话他都是故意吹捧来达到他的销售目的，但是在这样的糖衣炮弹之下，还是会有人耳根子一软而被降服。

　　售二手房需规避的风险

　　风险一：选择不正规中介

　　很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去。

　　判断中介是否正规可以通过营业资质、注册资金、员工资质和该公司拥有的门店数目来判断公司实力。另外，从口碑、形象、员工素质及工作划分细致程度也可以判断中介是否诚实可信。

　　风险二：选择全权委托

　　由于卖房手续复杂，因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜，但受委托人如超越委托权限进行交易行为，会给交易带来很多潜在风险，

　　建议卖家选择一般性委托，不宜采取全权委托或代理销售的形式。另外在签订合同或委托书环节需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，避免自己的合法权益受到损害。

　　风险三：房子尚在租期

　　卖方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有优先购买权。如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权。如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的。

　　风险四：盲目解约

　　由于房价上涨或其他因素，卖方可能会面临着已经签订合同，却不打算出售房屋的情况。这里就涉及到解约，但解约是要付出代价的。一般而言，在签订合同过程中买卖双方会约定违约责任，一旦卖方决定解约不仅需要支付违约金，还需要双倍偿还买方的购房定金。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理。

　　以上有关卖房销售好做吗，售二手房需规避的风险的全部信息，房地产在如今发展的比较迅速，所以选择这个行业的人也是比较多，在生活中最常见的就是卖房的销售人员，有很多人说卖房的提成高，赚钱也是比较容易，不过想要做好房地产销售，就必须要掌握一些方法和技巧。