住宅建筑面积包括什么？快看看房子缩水没

　　住宅建筑面积是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。那么住宅建筑面积究竟包括哪些内容、又该如何测算呢？

　　一、住宅的面积由五个部分组成

　　1、辅助面积

　　是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。

　　2、居住面积

　　是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

　　3、使用面积

　　是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映。

　　4、建筑面积

　　住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

　　5、住宅的公共面积

　　是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。

　　二、住宅面积怎么测算？

　　住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：

　　（1）单层住宅建筑物

　　不论高度如何，均按照一层计算，建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积；

　　（2）两层以上的住宅建筑物

　　建筑面积按照各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法（l）计算，二层及二层以上按照外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；

　　（3）地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积

　　按照其上口的外墙外围水平面积计算（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）；

　　（4）多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等

　　均按照建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护）如层高超过2.2米应100%计算建筑面积；

　　（5）突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷

　　如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按照柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积；

　　（6）多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等

　　按照围护结构外围水平面积计算建筑面积；

　　（7）建筑物的阳台

　　均应按照其水平投影面积的1/2计算；

　　（8）无性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯

　　均不应计算建筑面积。