买房万一遇到开发商破产了，该怎么办呢？

　　买房想必对于大部分人来说，都是属于人生这一辈子最重要的大事了，因为不管在哪一个国家，房产都是属于非常重要的一种财产权利。所以大家在买房之前都需要多加考虑，并谨慎小心，但是即使是这样的谨慎小心了，还是会发生一些意外情况，比如买房碰上开发商破产的情况。那么，买房万一遇到开发商破产了，该怎么维护自身权益？

　　一、房子已完工并入住了

　　如果房子已经完工并入住了，那么实际上开发商破产对购房者而言是不会产生太大的影响的。如果你是贷款买房的，那么此时你最重要的问题就是要按期还贷，不让自己的房贷产生断供的危机即可。

　　二、房子未完工

　　房子未完工的，又可以分为以下两种情况：

　　1、住房贷款所购房屋的权利归属问题

　　在期房贷款中，购房时房子尚未完工的，则表明购房人不享有房屋的所有权。因为只有当房子完工后，房款付清（购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款）后，购房人则可以委托开发商向当地房管部门申领不动产权证并取得所有权。

　　当然了，当你取得房屋所有权之后，房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响了，因此购房人仅需继续向银行清偿债务即可。

　　2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

　　其一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋就会被排除在破产财产之外，购房人则可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

　　其二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，且双方均未履行完毕合同的，那么破产管理人就有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

　　三、开发商破产的特征

　　1、债务人不能清偿到期债务

　　所谓的“到期债务”，其实就是指已经到了履行还债义无期限的债务；而“清偿”则是指全部偿还。至于“不能清偿”，就是指没有按期清偿的各种可能性。

　　2、存在多数债权人

　　如果只有一个债权人，那么就只需要采取一般民事执行程序即可。然而，当存在多数债权人时，则需要一种特殊的程序——破产程序，以保证各债权人的损益公平。

　　3、债权人公平受偿

　　什么是债权人公平受偿？债权人公平受偿原则其实就是破产法的原则，即债务人的全部财产不足以清偿全部债务。

　　在破产法创设之前，当债务人不能清偿债务时，债权人会争先恐后地对债务人的财产采取措施，债权人债权实现与否不仅取决于债务人的财产状况，而且要取决于债权人信息之是否灵通及行动是否迅捷。

　　因此可以说，在众多的债权人之间公平分配有限之破产财产正是破产法创设的最初目的，这也正是破产法与一般强制执行程序的区别。