首套房商贷利率？首套房如何认定？

　　买房子是每个人的心愿，但并不是每个人都能如愿所长，因为买首套房子的政策都越来越严了，由于各地的房贷政策不同，因此商贷的利率也是不同的，如若大家都在考虑买首套房子，那我们就要提前学习和了解一下首套房商贷利率？首套房如何认定的相关知识，具体内容如下：

　　首套房商贷利率？

　　1、2018年4月首套房商贷平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23％。值得关注的是，从2017年1月份至今，首套房平均利率已连续16个月上涨。在35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14。26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

　　2、银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。

　　3、首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍。

　　首套房如何认定？

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

　　2、全款买过首套房，贷款买房，算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　通过上文小编对首套房商贷利率？首套房如何认定的知识解析，我们知道了买房子也分首套和二套，不同的房子数量贷款的时候会出现不同的政策，要是大家都在买首套房子，那就先看看自己是不是首套，然后在根据首套的贷款情况去准备首付，希望小编的介绍可以帮助到大家。