订金和定金的区别是什么？买房是要付定金还是订金？

　　无论是购买新房还是二手房，在购房时都无一例外的要支付购房定金，然而现在购房不光有定金，还有订金这一说，大多数人都不了解这两个词所包含的意义，还经常将两者弄混，因此在购房时问题百出，下面就让我们一起来看看订金和定金的区别是什么？买房是要付定金还是订金？

　　订金和定金的区别是什么？

　　1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　2、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

　　买房是要付定金还是订金？

　　1、在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别。

　　2、定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。

　　3、所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订），因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

　　以上所讲的内容就是小编对于订金和定金的区别是什么？买房是要付定金还是订金的介绍，定金与订金差别是比较大的，买房时首先要支付的就是定金，定金在支付后除非遇到了特殊情况才能退回，而一般情况下，特别是因为买家过失导致的，定金是不可能退回的。