买房定金还是订金，什么情况可要求定金退还

　　相信买了房子的朋友都会知道在买房子之前都会交部分定金吧，可具体交的是“定金”还是“订金”呢，可能大家都没怎么注意，其实就一字之差还是有很大区别的。买房交定金后，可能因为种种原因不想买了，定金可以退回来吗？今天小编针对买房定金还是订金及这3种情况可要求定金退还给大家做下介绍：

　　买房定金还是订金

　　买房时交“定金”与“订金”虽只一字之差，但在法律含义却截然不同。“定金”是法律上的担保形式；而“订金”没有明确的法律规定。

　　定金：在《合同法》中规定，定金将作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，则无权要求返还定金；如是卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。定金在法律上有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。

　　订金：不是规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，但并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

　　什么情况可要求定金退还

　　1、开发商资质不全时；

　　2、开发商进行了在建工程抵押，但未告知购房者，这种现象可以被视为开发商违约；

　　3、认购合同不符合规范，代理人无权签订。

　　以上就是关于买房定金还是订金及这3种情况可要求定金退还小编为大家做的介绍了。通过这次介绍大家对“定金”和“订金”有了清楚的了解了吧，具体来说在签合同之前交的钱就算是订金，签合同时写清楚的才能是定金，相比较定金更具有法律意义。想要退定金的时候一般只有在开发商出现问题时退还的可能才会比较大，如果是自身问题想退回来就比较麻烦了。